Before After
施工事例
【リノベーション】築100年の古民家の梁を活かした勾配天井が圧巻！インナーガレージ＆2階LDKへ改築した二世帯住宅
新潟市秋葉区
- 施工内容
- フルリフォーム（キッチン/リビング/洋室/浴室) ／ 断熱改修 ／ 気密性強化 ／ 耐震強化 ／ 防音改良
- 工事参考価格（税込）
- 30,000,000円
Problem 施主様が抱えていた問題・課題
築100年の建物なので老朽化の不安があるとのことでお話を伺わせていただきました。
詳しくお話をきかせていただいたところ、和室や客間の床が下がっている状態で建具も動かない箇所があり、住宅基礎にも不安があるとのことでした。
また、断熱や気密、防音などの住宅性能の部分や他にも、過去の増築部や改修部の使い勝手やそもそも使っていない部屋があるとのことで、建て替えをするか、大規模なリフォーム・リノベーションを望んでおられるようでした。
Apporoach ハーバーリフォームが導き出した回答
大規模リフォーム・リノベーションをすることをご提案させていただきました。
まず、住宅の傾きを改善するため、改修部をスケルトンの状態にし曳家（ひきや）で住宅を持ち上げました。
さらに、住宅基礎部の不安を解消するため、住宅基礎を増し打ちすることと木工事（軸組や補強金物）を加え、構造補強し老朽化の不安と床の下がりや建つけを改善しました。
また、住宅の基礎性能の部分でも、断熱工事と防音工事も実施いたしました。
そして、使っていない部屋や使い勝手の悪い部分を将来を見据えて減築にも着手いたしました。
Before After ビフォーアフター
リビング
メインの居住エリアは天然銘木突板材フロアと床暖房採用で、木のぬくもりを感じられる温かい空間になりました。
20帖以上ある2階のLDKは、築100年の住宅の梁を活かした勾配天井が圧巻です。
Before
After
キッチン
キッチンとリビングにはスピーカー付きダウンライトを配置し、さらにオーディオシステム付きなので、テレビの音声やお気に入りの音楽などを気軽にステレオサウンドで楽しむことができます。
Before
After
浴室
システムバス（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸL-CLASS）にもこだわりが。大きな泡が出るリゾートバブルでよりリラックス、酸素美泡湯のモイスチャー効果で美肌も保てます。また、天井にシーリングバスオーディオを設置し、臨場感あふれるサウンドに包まれ優雅なバスタイムを演出します。
Before
After
こだわり
2Fの洗面スペースです。毎日使う場所という事もあり、居心地の良いプライベートルームとしての機能も持たせています。扉材は木目調のホワイトオーク柄を使いナチュラルなイメージで、見た目はもちろん、ドレッサーミラーの裏側には収納スペースも十分あり機能面も充実しています。右下の引き出しに見える箇所にはドレッサーのイス部分が収納されていて、お部屋を広くご活用いただけます。壁紙には抗菌・消臭・防カビ機能など機能性も高く爽やかなシンコールのミントグリーン色のクロスをお選びいただき、淡い色調の洗面台と相まって毎日の暮らしを彩ります。
Before
After
ポイント
元々の和室と広縁の一部をご主人様の趣味のスペースに生まれ変わらせました。
照明もダウンライトとスポットライトを併用し、奥にはステンレスフレームキッチンを設置してちょっとしたお食事やお酒を楽しむ事ができる雰囲気たっぷりのご主人様の理想が詰まったこだわりの空間となりました。
用途はいろいろ。大型テレビを囲んで趣味の合うご友人たちと語らったり、また一人の時間を楽しんだりと自由にお過ごしいただけます。
Before
After
Before ビフォー
After アフター
Data 主な工事内容
| 工期 | 120日 |
|---|---|
| 住居 | 木造戸建て |
| 築年数 | 約100年 |
| 水回り | システムキッチン（EIDAI GETESTYLE） ガスコンロ ステンレスフレーム ステンレス扉 ウォールキャビ システムキッチン（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ﾗｸｼｰﾅ） グースネック水洗 IHクッキングヒーター 食器洗い乾燥機 キッチンパネル 対面カウンター 人造大理石 カップボード システムバス（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ L-CLASS） スゴピカ 酸素美泡湯 リゾートバブル シーリングバスオーディオ 洗面化粧台（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ L-CLASS DRESSING LASYS） 人造大理石 一体型カウンター すっきり収納 トイレ（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ ｱﾗｳｰﾉ） スゴピカ 激落ちバブル ナノイーX エコナビ |
| 内部工事 | 室内梁 内部塗装 フローリング フロアコーティング 床暖 タイル クッションフロア クロス、アクセントクロス カーテン、ロールカーテン ダウンライト ペンダントライト ブラケットライト エコカラット ホスクリーン TVボード ウォークインクローゼット |
| 面積 | 479.41㎡ |
|---|---|
| 工事内容 | 減築、増築、断熱改修、気密性強化、防音改良、耐震強化 |
| 木工事 | 解体 建て方 天井、床組 断熱 造作 建具 既存住宅取次 補修 |
| 外部工事 | 外壁張替 外壁塗装 板金屋根 葺き替え アルミエクステリア 電動シャッター 土留め タイル 外灯 土間 ポーチ |
REFORM CASE OH01お問合せ先
営業時間9:00～18:00
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